La vendita dell’abitazione acquistata con le agevolazioni “prima
casa”, prima che siano trascorsi cinque anni dall’acquisto
comporta la decadenza dai benefici.
Agevolazioni prima casa: il Fisco sulla decadenza dai
benefici
Non tutto è perduto però: c’è un caso in cui la decadenza può
essere evitata, come spiega Fisco Oggi in risposta a un
contribuente che deve vendere un immobile acquistato tre anni prima
e per il quale ha usufruito delle agevolazioni prima casa e che
chiede se la regola per cui sia necessario acquistare un
altro immobile entro un anno valga anche se, piuttosto che
acquistare la piena proprietà di una nuova abitazione, ne
acquisisca solo l’usufrutto.
Sulla questione il Fisco è stato chiaro: le agevolazioni prima
casa non si perdono se dopo la vendita dell’immobile se ne acquisti
un altro entro un anno, adibendolo a propria abitazione
principale, come previsto dal comma 4 della Nota II-bis
all’articolo 1 della Tariffa, Parte prima, allegata al Dpr n.
131/1986. Qualora invece il contribuente acquisti entro un anno
solo un diritto reale di godimento, quale
l’usufrutto o l’abitazione piuttosto che la piena proprietà, decade
dai benefici, fatto che non si verifica se riacquisti a
titolo gratuito un altro immobile, sempre entro un anno
dall’alienazione.
Come ha sottolineato la Cassazione in una recente ordinanza,
il mantenimento del beneficio in caso di alienazione dell’immobile
acquistato è sottoposto a una condizione più restrittiva rispetto a
quella prevista dal comma 1. Non è infatti sufficiente che il
contribuente dichiari di voler stabilire la residenza del comune
ove è ubicato l’immobile acquistato, ma è necessario che entro
l’anno dall’alienazione acquisti un altro immobile da adibire a
propria abitazione principale.
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Acquisto del diritto di usufrutto: si perdono le
agevolazioni
Ne deriva che il contribuente incorrerà nella decadenza dalle
agevolazioni fiscali concesse con il precedente acquisto della
casa, venduta entro i cinque anni, ma per il nuovo atto di acquisto
del diritto di usufrutto, comunque, potrà chiedere nuovamente le
agevolazioni “prima casa”, sempre che siano presenti le condizioni
e i requisiti richiesti dalla citata Nota II-bis ovvero:
- l’abitazione deve trovarsi nel territorio del Comune in cui
l’acquirente ha la propria residenza; - non si possiede un altro immobile adibito ad abitazione
principale nel Comune di residenza; - se residente in altro Comune, entro 18
mesi dall’acquisto l’acquirente trasferisca la residenza
in quello dove è situato l’immobile. La dichiarazione scambio di
residenza deve essere contenuta, a pena di decadenza, nell’atto di
acquisto.
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