La fotografia che esce dall’indagine periodica di FIMAA MiLoMB sul mercato immobiliare nel III trimestre racconta una situazione pressoché stabile, con nessun colpo di scena e numeri in linea con la media nazionale.
Il 2024 sta, infatti, scorrendo in segno della stabilità, con valori di acquisto delle case stabili, mentre lievitano i prezzi degli affitti, così come la richiesta di locazione.
Il mercato immobiliare nel III trimestre 2024
L’indagine FIMAA MiloMB raccoglie il sentiment degli agenti immobiliari, per cui si tratta di un quadro che arriva ‘da dentro’ e che offre una panoramica piuttosto precisa della situazione a Milano, Monza e Lodi.
Per quanto riguarda la domanda di acquisto delle abitazioni, si mantiene stabile anche nel terzo trimestre dell’anno e le persone cercano casa soprattutto per uso personale. La città di Lodi mostra un’alta incidenza di acquisti per investimento 35%, (molto alta se si pensa che a Milano è del 27%), mentre nella provincia di Lodi è più comune l’acquisto per uso personale.
Stabile anche l’offerta di case sul mercato, anche se la ricerca rileva per l’area un aumento degli immobili invenduti, che va ad aumentare il portafoglio della zona.
La ragione è il mancato incrocio tra domanda e offerta, che si può spiegare in mille ragioni, su tutte una scorretta valutazione immobiliare che porta l’immobile a restare invenduto e a ‘dormire’ quindi sul mercato.
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Meno compravendite residenziali a Lodi, sebbene i prezzi medi siano stabili
Secondo il 45% degli intervistati le compravendite a Lodi sono diminuite nel trimestre di riferimento, sebbene i prezzi di vendita siano rimasti stabili e il numero di appuntamenti sia aumentato.
In tutta l’area ‘studiata’, si è concordi nell’affermare che il sito web proprietario e i portali online risultano i più efficaci per generare sia contatti che vendite, con i social network che incidono sui contatti (9%) e i cartelli come elemento territoriale per le vendite.
Uno sguardo rapido alle locazioni, che nel terzo trimestre hanno visto crescere molto al domanda, anche a Lodi, con un’offerta stabile. Salgono anche i prezzi degli affitti a Lodi con trilocali e pentalocali tra le tipologie abitative più richieste.
Previsioni per il residenziale del 2024
Le previsioni per il 2024 indicano stabilità nel numero di transazioni e nei prezzi di vendita.
Per il mercato delle locazioni, si prospetta una stabilità del numero di scambi e un aumento dei canoni, specialmente a Milano e a Lodi.
I dati mostrano quindi una sostanziale stabilità, ma ciò che colpisce è che, ancora una volta, ci sono dei fattori che creano frizione tra la domanda e l’offerta. Questo succede in tutta l’area e le ragioni, come visto, possono essere legate anche a una forbice troppo elevata tra il prezzo realistico di un’abitazione e quello con cui viene immesso sul mercato.
Per questo è sempre fondamentale affidarsi a professionisti per redigere una valutazione immobiliare professionale, come quella che eseguo da sempre avvalendomi del supporto di tecnici professionisti e di sistemi di calcolo professionali.
Solo quando il prezzo è giusto può esserci una prospettiva di compravendita e questo permette di vendere velocemente, bene e con la soddisfazione di tutti.
Contattami se vuoi vendere casa o se stai cercando una nuova abitazione a Lodi o provincia, sono in ascolto.
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