sanatoria piccole difformità gratuita, per chi? #finsubitoagevolazioni

Sono poche ma rilevanti le modifiche al d.P.R. n. 380/2001
(Testo Unico Edilizia) apportate dal Decreto
Legge n. 69/2024, n. 69 (Decreto Salva Casa). Tra queste, una
sulla quale dovremo certamente confrontarci (nell’attesa della
conversione in legge) è relativa al nuovo accertamento di
conformità nelle ipotesi di parziali difformità.

Le parziali difformità

Il nuovo articolo 36-bis introdotto nel Testo Unico Edilizia
(TUE) prevede una disciplina di sanatoria diversa per gli
interventi realizzati:

• in parziale difformità dal permesso di costruire o dalla
  segnalazione certificata di inizio attività (art. 34, TUE);
• in assenza o in difformità dalla segnalazione certificata di
  inizio attività (art. 37, TUE).

Per queste tipologie di intervento, fino alla classica scadenza
dei termini (art. 34, TUE) e comunque fino all’irrogazione delle
sanzioni amministrative, il responsabile dell’abuso, o l’attuale
proprietario dell’immobile, possono ottenere il permesso di
costruire e presentare la segnalazione certificata di inizio
attività in sanatoria se l’intervento risulti conforme:

• alla disciplina urbanistica vigente al momento della
  presentazione della domanda;
• ai requisiti prescritti dalla disciplina edilizia vigente al
  momento della realizzazione.

Cambia, dunque, il concetto di conformità che viene suddivisa
temporalmente e per materia (edilizia e urbanistica).

Altre novità riguardano il fatto che, diversamente dalla
sanatoria degli abusi “maggiori” (art. 36, TUE), in questo nuovo
articolo è stata prevista:

• la sanatoria condizionata (finora esclusa dalla normativa e
  dalla giurisprudenza) alla realizzazione di interventi edilizi,
  anche strutturali, necessari per assicurare l’osservanza della
  normativa tecnica di settore relativa ai requisiti di sicurezza,
  igiene, salubrità, efficienza energetica degli edifici e degli
  impianti negli stessi installati, al superamento delle barriere
  architettoniche e alla rimozione delle opere che non possono essere
  sanate;
• il silenzio assenso dopo 45 giorni dall’istanza.

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