Interventi in condominio e bonus edilizi: fondo speciale e sconto in fattura #finsubito prestito immediato

Fondo speciale per i lavori in condominio

L’argomento, alquanto delicato nell’ambito delle agevolazioni
edilizie, assume un tono a tinte fosche per l’assenza di
chiarimenti ufficiali quando gli interventi sono “pagati” tramite
l’opzione dello sconto in fattura di cui al comma 1, lettera a),
dell’art. 121 del D.L. n. 34/2020 (Decreto Rilancio).

L’introduzione del meccanismo dello sconto in fattura modifica,
di fatto, la modalità del pagamento delle fatture all’impresa
appaltatrice e ai tecnici incaricati agli espletamenti delle
pratiche. Il versamento del denaro non avviene con il bonifico
bancario parlante bensì tramite la cessione del credito maturato a
seguito dell’esecuzione degli interventi e delle consulenze.
Pertanto, è quasi naturale non far caso all’obbligo di costituzione
del fondo speciale previsto dal codice civile.

Il meccanismo ha funzionato quasi perfettamente nei primi due
anni del superbonus per una serie di motivi che si possono così
sintetizzare:

1. gli ampi margini concessi dalla norma consentivano, nei primi
   stati di avanzamento lavori, di rientrare nei limiti di spesa senza
   accollo per il committente;
2. la percentuale di detrazione del 110% consentiva di coprire
   tutta la spesa;
3. la lunga proroga a tutto il 2023 dell’aliquota maggiorata non
   invogliava gli amministratori più distratti a costituire un fondo
   che, in fin dei conti, non sarebbe servito a nulla se i lavori
   fossero terminati entro il 31 dicembre 2023.